北京房租有所上涨 但没网上传的那么邪乎，机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区陆家嘴(15.32 -0.33%,诊股)房产中介信息陆家嘴老旧小区，不远处就是上交所、金茂大厦深圳规模化的长租公寓房屋出租信息数据来源：深圳贝壳研究院 吴家明/制表张达 朱凯 吴家明/摄 彭春霞/制图
近期，房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市，在高房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮，长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价？证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖数据，为您呈现真实的答案。
近期，北京房租大涨成为舆论焦点，舆论多将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过，在这场舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。
北京房租是否普遍大涨？长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中，长租公寓推动的比例有多大？
8月1日，网上有文章称，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”。
尽管自如和蛋壳都进行了回应，蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假，捏造事实，公司已经向公安机关报案并提起诉讼”，但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历。那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗？长租公寓推涨租金的比例有多大？
在北京多个小区的采访中，多名中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。
“普遍应该不至于，大概占比20%～30%。但是这20%～30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高，如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家(5.52 -1.08%,诊股)集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。
胡景晖还认为，租金上涨原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3，客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素，也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3，租金一定没有涨这么邪乎。”他说。
北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中，有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系统，高于系统价格的无法成交。”
“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大，去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断，目前大家没必要担心。”李俊良说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了，大家且拭目以待。
最近好多人都在咨询一个问题，关于天津市2021年~2022年的房价走势问题。 之前前也回答了好多遍，..
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