住建部：要大力发展住房租赁市场，记者调查了解，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现，从房企到中介商，再到互联网企业都纷纷涉足．．．．．．
住建部发话了 对房地产调控工作提出进一步要求
住房和城乡建设部在会上强调，各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责。
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
此外，各地在切实做好房地产市场调控工作中，应系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
我国租赁规模超万亿 长租公寓市场大幕拉起
我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现，从房企到中介商，再到互联网企业都纷纷涉足。
何欣是一名上班族，和朋友一起租住了一间位于上海市闵行区的两室一厅的公寓。公寓大约九十几平米，家具齐全，何欣搬进来只添置了纱帘和鞋柜，每月房租6000元。
何欣租住的是链家旗下品牌自如的公寓，这种一般被称为分散式公寓，自如从原先的业主手中收房进行统一装修，再通过线上平台将装修完成的公寓租出去。
自如业主：我们一下子租了五年，好像从第二年开始，每年会涨3%，一个两房的一个房子，租金大概是在4200块钱一个月。
上海自如总经理 周艺君：现在自如在全国大概九个城市，一共是70万间，35万的业主。我们是自如客160万，大概是这样的一个规模。
除了分散式公寓，另一种长租公寓是集中式公寓，房企直接将一栋楼统一装修，并配备一些公共区域和服务。
在上海市静安区1号线地铁口旁边，就有一栋魔方公寓，每间屋子面积大约25-45平米，带有卫生间和开放式厨房，房租在5000元左右。
租客：我们的公寓是24个小时有保安大哥执勤，特别有安全感，包括工作人员都特别热情、有耐心，不管你有什么问题，他们都会尽量地去帮你解决。
魔方生活服务集团副总裁 金喆：我们已经进入了20个城市，开了三百多家门店，有四万多间在运营的房量，服务于十几万个客户，整个的平均出租率在90%、95%左右。
我国租赁市场规模约为1.2万亿元，北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。
70平米装修费用三万块 自建公寓超过十年回本
集中式长租公寓需要从毛坯统一装修，分散式的长租公寓需要将传统的“老破小”改造翻新，都需要在装修上重新粉刷、改造，配置家具。这样的装修到底要花多少钱？一套长租公寓究竟需要多少年才能够回本？
记者了解到，不同的长租公寓品牌装修费用是不一样的。以魔方公寓为例，这样一间25平米左右的带卫生间和简易厨房的长租公寓，整体风格偏酒店式，配置了沙发、茶几、床等家具，从毛坯到装修完成整体的花费在6万元左右。
魔方生活服务集团副总裁 金喆：我们的装修比较统一，平均下来每间的装修费用大概在六万块钱左右，包括我们的硬装、软装、家电。
分散式公寓以链家旗下的自如为例，自如从业主手中收房，进行统一的改造和装修。业内人士告诉记者，一套70平米两室公寓的装修费用平均下来在3万元左右。装修费用较低的原因是，直接从供货商拿货压低了家具等成本。
魔方公寓这样的集中式公寓，繁华地段的租金在每月5千元左右，如果仅考虑6万元的装修成本，需要整整一年才能回本；
自如友家这样的分散式公寓，内环地段70平两室一般的租金在每月6000元左右，仅装修费用需要5个月回本。
但是，对长租公寓而言，最大的成本是获取物业的成本，如果是靠租赁获取房子，原始的租赁成本如果高于二次出租收入的60%，基本上就没有多少盈利的空间。
魔方生活服务集团副总裁 金喆：首先，拿房成本应该是控制在50%到60%左右，如果超过60%就很难去进行盈利；其次，整个的人力成本可能占到8%-12%，这是非常考量整个运营水平的；再加上一些其他的费用。所以，整个的税系折旧前的利润可以达到15%到20%。
申万宏源(4.31 -0.46%,诊股)证券房地产高级分析师 李虹：轻资产相对来讲，租金占到了它比较大的一个费用率，所以它的一个毛利率的水平可能是在30%-40%这样一个区间。但是如果成本控制得好，你的净利率可能也能到一个高个位数，甚至是一个低双位数。当然这里面非常考验的是一个整体的管控和营运的能力。
最近好多人都在咨询一个问题，关于天津市2021年~2022年的房价走势问题。 之前前也回答了好多遍，..
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